Серая олимпиада-2014
Эмоции, охватившие Россию после объявления Сочи столицей Олимпиады-2014, несколько улеглись. Эмоции улеглись, а работа началась. За 2 недели цены на недвижимость и землю в Большом Сочи выросли в 1,5 раза. По прогнозам специалистов, они догонят соответствующие московские цены через 2 года, а затем и превзойдут их. Рейдеры всех мастей не смогут пройти мимо такого лакомого куска.
Как передает HAYINFO прежде всего, институциональные рейдеры, или, проще говоря – государство. Уже известны заявления губернатора Александра Ткачева и других высокопоставленных региональных чиновников о том, что многие земли в Сочи были самозахвачены, многие – неправильно оформлены, строения на них возводились без соответствующих согласований с компетентными органами и с многочисленными нарушениями. И что все это надо менять.
Все это, конечно, правильно. А почему же раньше не делали – ведь все же давно знали. А просто потому, что никому особенно нужно не было – хватало и других прибыльных дел. А сейчас передел собственности в Сочи определенно станет самым прибыльным видом деятельности, и власть обязательно возьмет здесь свой – и самый лакомый – кусок.
Параллельно и в тесном сотрудничестве с государством будут работать и системные рейдеры – крупные финансово-промышленные группировки. Строительство разного рода олимпийских объектов и сопутствующей инфраструктуры требует, прежде всего, наличия земельных участков, а свободной земли в Сочи давно нет. И здесь иного пути, кроме как передел, нет. Системные рейдеры также будут работать главным образом посредством серого и белого рейда, то есть выявлять нарушения, допущенные нынешними владельцами земли – и на этом основании захватывать участки.
Придут и несистемные рейдеры – всякая рейдерская мелочевка. Вот здесь будет все – и серые, и черные модели. Высока вероятность того, что и институциональные, и системные рейдеры будут прибегать к их услугам, когда не будет удаваться решать вопросы по серо-белым схемам – у кого-то ведь и все правильно оформлено, но соответствующие участки могут вклиниваться или быть внутри массивов нового строительства. Что-то, конечно, будет и просто выкупаться за нормальную цену, но, полагаю, такого будет не слишком много. Когда есть более дешевые модели отъема собственности – практически всегда они используются. Просто ввиду отсутствия в нашем обществе уважения к институту частной собственности.
Подготовка олимпиады способна привести к обострению межэтнических отношений в Сочи. Дело в том, что в результате абхазо-грузинского конфликта почти все армяне, проживавшие на территории Абхазии, стали беженцами. Большинство их осело как раз в соседнем с Абхазией Сочи, уже давно обосновалось и обжилось. Сейчас армянская диаспора занимает очень видное место в экономике Сочи, значительно более серьезное, чем их доля в населении. Нет сомнения, что эта часть населения Сочи также захочет активно поучаствовать в перераспределении собственности, а их противники вполне способны в борьбе использовать национальную карту. Впрочем, если власти достаточно быстро осознают это, данная проблема быстро и эффективно решаема.
Еще 2 года назад неофициальной столицей рейда в России была Москва, год назад – Санкт-Петербург, последние месяцы, пожалуй – Екатеринбург. Уже совсем скоро Сочи к почетному титулу столицы Олимпиады-2014 добавит сомнительный титул столицы российского рейда
www.hayinfo.am
